Richiesta di preventivo da
Guidonia Montecelio (RM)

DETTAGLI

Data richiesta: 06/12/2018

Ora: 12:13

"Chiedo preventivo per Geometri da imprese del settore Progettazione Edile"

Settore di attività: Geometri

Categoria: Progettazione Edile

Regione: Lazio

Provincia: Roma

Comune: Guidonia Montecelio

Descrizione:
Buongiorno. Vorrei fare proposta di acquisto per un villino in zona setteville nord. Il villino mi piace molto ed il prezzo e conveniente ma il venditore non è disposto a sanare lo stato di fatto dell'immobile prima dell'acquisto, quindi dovrei pensarci io prima di fare il mutuo per non avere problemi con la perizia. Vorrei acquistarlo, ma non so se l'immobile è sanabile e soprattutto se mi conviene per il costo. Descrivo di seguito lo stato dell'immobile. Cerco di essere più precisa possibile: Il villino è un fabbricato di tipo quadrifamiliare esteso al piano terra rialzato, sottotetto e seminterrato con corte di pertinenza esclusiva e posto auto; L’immobile risulta residenziale al solo piano terra mentre, al piano seminterrato ed al piano sottotetto è esclusivamente ad uso accessorio; Il fabbricato presenta difformità dello stato di fatto rispetto alla situazione catastale, ed i tre livelli sono tutti oggetto di modifiche della distribuzione degli ambienti interni; - Il piano seminterrato, da planimetria, è accatastato come locale sgombero ed è delimitato all’esterno dalla zona tombata e dall’intercapedine (non comunicanti con il locale sgombero). Nonostante la classificazione non residenziale, il locale interrato è adibito a zona giorno ed è fornito di allaccio gas ed acqua per renderlo idoneo all’installazione di una cucina. Il WC, previsto da planimetria, non è stato realizzato. Il locale tombato, delimitante il locale seminterrato, è stato adibito a bagno con doccia ed è stata realizzata una finestra abusiva per l’areazione; si ribadisce che in planimetria il locale tombato non è comunicante con il locale interrato; - Il piano terra, da planimetria, è adibito come residenziale ed è contraddistinto al catasto come unico locale giorno - angolo cottura -angolo notte ed è provvisto di bagno. Confinante ma non comunicante all’esterno del locale giorno, vi è un locale denominato come accessorio (non residenziale). Nonostante la classificazione non residenziale, il locale accessorio è stato adibito a cucina abitabile, tramite allacci gas ed acqua ed è stato reso comunicante con il locale soggiorno; nel locale soggiorno, di classificazione residenziale, non è stato realizzato l’angolo cottura e non sono stati pertanto predisposti i relativi allacci gas, acqua e scarico. - Il locale +1 è classificato come soffitta ed è provvisto di bagno. Il locale, non residenziale, è oggetto unicamente di mere modifiche della distribuzione degli ambienti interni. (ci sono un paio di tramezzi in più). Potreste indicarmi se si può sanare catastalmente con CILA o SCILA e soprattutto se si possono evitare le opere murarie? Tutto naturalmente per non avere problemi con il perito anche perchè il venditore non accetta di vincolare l'acquisto al mutuo. Attendo per favore un preventivo (anche i tempi gentilmente) e un consiglio da voi esperti, se conviene fare la proposta di acquisto in base al costo. Grazie Cordialmente, Valentina

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